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安陽一樓盤違規預售近一個月 房產監察部門立案調查仍難叫停

來源:猛犸新聞·東方今報 2020-06-29 09:06:48
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  東方今報•猛犸新聞記者 于艷彬 見習記者 劉朋飛 /文圖

  “全城招募,交一千抵一萬”、“水木清華龍熙地,今日正式開盤,按揭優惠98折、一次性優惠95折”……連日來,安陽市多位市民向東方今報•猛犸新聞記者反映,位于安陽市平原路北段的水木清華•龍熙地項目還未取得預售證就公然預售。對此,安陽市房產監察支隊稱他們于6月初就已對該項目立案調查,責令停止?捎浾咴诮兆咴L調查中,發現該樓盤違規預售仍未停止。

  開發商未取得預售證就公然開盤

  “對外公然宣稱開盤,我到現場才知道剛開建,連預售證都沒有。”據購房者張女士反映,5月底,一個自稱是“水木清華•龍熙地”的銷售顧問加她微信,推薦其購買他們的樓盤。

(與銷售顧問的微信聊天記錄)

  在微信聊天中,該銷售顧問稱樓盤于6月9日開盤,前期交一千抵一萬,開盤當天按揭優惠98折、一次性優惠95折,目前優惠后的價格在6500到6800左右。經不住銷售顧問的勸說,張女士交了1000元,并決定6月9日當天前往現場選房。

(開盤當天搖號)

  “開盤當天去的人很多,盡管去到現場,只能看到戶型圖和平面圖,并且是搖號選房。”張女士說,當她提出去樓盤實地看看時,卻被告知正在挖地基,不能去施工現場。再細問,得知預售證正在辦理中。“還沒有預售證,談什么開盤預售?”后來,張女士借故離開。

(開盤當天交錢選房)

  “我說起退錢時,銷售顧問有些不情愿,反而讓我再考慮考慮,說8、9、10號樓都差不多銷售完了,剩余的房源不多了。”張女士表示,當天項目營銷中心搭了幾個棚子,交錢的市民比較多。

  “地基剛開挖就敢賣房?簡直太無視國家相關法律法規了。一旦資金鏈等環節出現問題,坑害的還是無辜的市民。”張女士不禁擔心說。

(樓盤還未出地面)

  近日,在在張女士的帶領下,記者在該樓盤處看到,工人們正在緊張工作,作業面還未出地面,而樓盤咨詢處,還不時有市民交錢選房。

  房產監察支隊立案調查已近一月,違規預售仍難叫停

  開發商是否取得了預售證?是否存在違規預售?帶著質疑,記者走訪了安陽市房管局和房產監察部門。

  “目前該樓盤只有1號樓有預售證,其它沒有。”6月28日,在安陽市市民之家三樓房產窗口,通過工作人員查詢,記者得到的答復是:該樓盤只有1號樓取得了預售許可證。

  “我們之前走訪時就發現了(違規預售),并且在開盤前(開發商宣稱的開盤日2020年6月9日)就進行了立案調查,并且責令他們停止(違規預售行為)。”在安陽市房產監察支隊,209房間的一位李姓工作人員告知記者,他們目前正在核查違規預售的具體情況,并且建議記者可以多向他們提供一些線索。

  “既然已經立案調查快一個月了,為什么他們還敢頂風違規預售?”針對房產監察部門的答復,張女士也很驚訝。她說,如今,不僅銷售顧問的朋友圈“交一千抵一萬”的活動仍在繼續,就在樓盤咨詢處仍存在交錢選房的活動。

(銷售顧問朋友圈6月9日的宣傳)

  業內人士:違法成本低 監管仍需加力

  河南省國厚律師事務所主任律師秦永民表示,早在2010年,住建部就明確規定:未取得商品房預售許可,房地產開發企業不得進行預售,不得以認籌、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。

  開發商為何頂風違規預售?多位業內人士表示,開發商都希望能加快資金回籠速度,多年來,種種原因導致預售許可規定停留在紙上,違規預售反而成了行業“慣例”,只要不出問題,一般也就無人過問。

  對于違規預售如何處罰?秦永民表示,根據《城市房地產開發經營管理條例》規定,“擅自預售商品房,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

  國家明確要求,各地要切實履行房地產市場監管的主體責任,根據本地區實際情況,制定工作方案,細化工作任務,全面排查、精準打擊。

  “監管與處罰應該監管前置,處罰只是一種手段而不是目的,房地產企業違規違法行為應及早制止。”秦永民同時認為,違法成本太低,懲罰力度不夠,難以對房企起到震懾作用。

  “現行的違規懲處力度并未成為房企的‘高壓線’,如果僅靠行業自律,企業難免會鋌而走險。”一位業內人士表示。

  業內人士提醒,消費者購房時,應查看樓盤《商品房預售許可證》,對未取得該證的項目,不要購買或支付定金。

  是誰給了“水木清華•龍熙地”房產項目違規預售的特權?該房產項目的違規銷售行為何時能被叫停?本報將繼續關注。

責任編輯:蘭明群
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